Наконец!!! Старалась, писала, читайте👇🏻
⠀
Раскрываем нашу доходность от аренды! Как ее посчитать?
Пример: Мы купили Квартиру за 3 000 000 рублей, прибавляем к стоимости все расходы связанные с покупкой( госпошлины, комиссии за переводы, и т.д.)~3040 000
⠀
Предположим, что приобретённый объект мы сможем сдавать за 17 000 тысяч в месяц, в год это получается 204 000
Далее (204 000/ 3040 000)•100= 6,7% годовых -это ваша общая доходность с аренды квартиры.
⠀
Теперь считаем чистую доходность от аренды. Мы платим ежемесячно квартплату ( в год 40000),
С нашего дохода от сдачи квартиры минусуем наши расходы годовые, делим на общие расходы при покупке, умножаем на 100: ((204 000-40 000) / 3 040 000)•100= 5,3 % чистая доходность от аренды квартиры.
⠀
И самое важное и не менее интересное, это срок окупаемости: затраты на квартиру делим на доход от квартиры= 3040000/164000= 18,5 лет!
⠀
Да срок большой, не забываем, что на прибыль от аренды могут повлиять различные факторы. Стоимость аренды может вырасти в этом районе, либо понизиться. Цена на Квартиру может также вырасти или упасть ниже.
⠀
Я думаю, даже при небольшой окупаемости, вкладывать свои деньги в недвижимость выгодно, даже продав ее в будущем можно будет получить аналогичную стоимость.
⠀
Класть деньги в банк не всегда разумно.... анализируйте, инвестируйте, пробуйте! И помните даже Сбербанк дважды уже обманул людей 💁♀️
⠀
Как вы увеличиваете свой капитал?
Куда инвестируете?
